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📚 목차

• 층수제한이란? – 꼭 아셔야 합니다
• 왜 이런 규제가 생겼을까?
• 층수제한의 장단점
• 실제 거래에 어떤 영향?
• 우리 동네도 층수제한일까?

🧐 “여긴 15층까지만 지을 수 있어요”
❗ 그냥 규제 같지만, 이게 집값, 조망권, 건축 방식에
직접 영향을 미치는 큰 요인이라는 사실, 알고 계셨나요?

🏢 층수제한이란?

📌 층수제한이란?
국토계획법, 도시계획조례 등에서 건축물의 층수(높이)를 제한하는 규정을 말합니다.

지역	제한 층수	비고
서울 종로구 청운동	3층 이하	청와대 주변, 경관 보호 목적
성북구 성북동	4층 이하	한옥 밀집 지역, 고도제한 포함
서울 강남구 일원동	20층 이하	의료시설 밀집지, 일조권 고려

💡 고도제한이란 용어도 같이 나와요!
“고도”는 해발고도를 기준으로 해서 전체 건축물의 높이 자체를 제한하는 방식입니다.

🔍 왜 층수제한을 둘까요?

❗ 건물 높이를 제한하는 건 단순히 “건축 자율성 억제”가 아닙니다.
여기에는 도시 계획, 환경 보호, 주민의 삶의 질까지
다양한 이유가 숨어 있어요!

목적	설명	예시
경관 보호	중요 지역의 전통 또는 자연경관 보존	한옥마을, 문화재 인근
일조권 보호	주변 주민이 햇빛 받을 권리 보호	남향 단지 근처 고층 제한
교통/소방/환경	고층화 시 기반시설 부담 고려	도심부 혼잡 방지
도시계획 조화	전체 지역 스카이라인 유지	3층 이하 단독주택지 유지

💡 층수제한은 지역의 목적과 분위기에 맞춘 “규칙”이에요.
불편하게만 보지 말고, 전체 도시를 위한 필요한 규제로 이해하면 좋아요!

💸 층수제한이 부동산에 미치는 영향

🔎 층수 제한은 단순히 "못 짓게 해서 불편하다"가 아니라 👉 공급량과 희소성, 프리미엄, 매매가에 직접적인 영향을 줍니다!

요소	영향	결과
공급 제한	높은 건물 건설 불가	매물 수 감소 → 희소성 증가
조망 확보	건물 높이 낮아서 앞 조망 보존	조망 프리미엄 ↑
일조권 유지	높은 건물 그림자 피해 없음	쾌적한 생활환경 유지
개발 난이도	용적률 확보 어려움	사업성↓ → 가격 유지↑

🧠 층수 제한 지역 = 가치가 보존되기 쉬운 지역
❗ 단, 공급 부족이 심하면 수요에 비해 가격이 과열될 수 있음!

🔎 우리 동네도 층수제한 있을까?

💡 대부분 지역의 층수제한 여부는 공공포털에서 확인할 수 있어요.
지자체 조례나 도시계획 규정에 따라 다르기 때문에 직접 확인하는 습관이 필요합니다!

사이트	확인 경로	바로가기
국토교통부 토지이용규제서비스	주소 검색 → 도시계획정보 → 건축제한 확인	https://www.eum.go.kr/
서울시 열린 데이터 광장	'도시계획 구역정보' 검색	data.seoul.go.kr

✅ 확인할 때 포인트!

• 건축물 용도지역 (제1종~3종 일반주거지역 등)
• 용적률 / 건폐율 / 최고 높이 제한
• 해당 지자체의 고도지구 또는 조례 확인
  
  

📈 실제 거래에서 본 층수제한 효과

🏙️ 층수 제한은 단점만 있는 게 아닙니다.
✔️ 희소성 + 조망 + 안정성이라는 큰 장점도 있어요!

지역	층수 제한	거래가 영향	포인트
서울 성북동 한옥지구	3층 이하	거래가 유지 혹은 상승	문화재보호+희소가치
서초구 반포 재건축	35층 이하	상한 있음에도 고가 유지	브랜드 + 입지 + 한강조망

⚠️ 착각 방지 팁!

• 층수제한 = 무조건 감가 ❌
• 중요한 건 “그 지역의 목적”과 “수요의 방향”
• 🏆 오히려 프리미엄 상승 요인이 되기도 합니다!
  
  

📘 층수제한 관련 용어 정리

🧠 기사나 부동산 설명 들을 때 나오는 용어들!
요기서 한 방에 정리하고 가세요 ✍️

용어	뜻	한 줄 요약
🏢 층수제한	건축물 층수에 대한 규제	몇 층까지 지을 수 있는지 제한
⛰️ 고도제한	건물 높이 자체를 제한	층수 대신 높이 기준으로 제한
🌞 일조권	햇빛을 받을 권리	햇빛 못 받게 만드는 건물 금지
📦 용적률	건축물 총면적 ÷ 대지면적	땅 대비 얼마나 지을 수 있나
🏡 건폐율	건물 바닥면적 ÷ 대지면적	땅 중 얼마나 바닥에 건물 있음?

💡 이 용어만 알아도 부동산 설명이 한결 쉽게 들립니다!

🛍️ 층수제한 아파트, 이런 아이템 어때요?

🏙️ 낮은 층에서도 조망/채광/소음을 편하게!
💡 “층수제한 지역 맞춤템” 추천드려요.

제품	기능	가격
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📋 오늘 내용 요약

• 층수제한은 도시계획상 중요한 규제입니다.
• 경관 보호, 일조권, 기반시설 보호 목적이 있어요.
• 투자/거주 시 공급 제한 → 희소성 상승으로 작용할 수도!
• 내가 관심 있는 지역은 반드시 규제 여부를 확인하세요.

🏡 나에게 맞는 집을 고르는 그 첫걸음,

바로 제한의 의미를 이해하는 것입니다 💬

정보가 도움이 되셨다면 공감💗과 댓글💬 부탁드려요!

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