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📚 목차

• 1세대 1주택 비과세란? 🏡
• 비과세를 받기 위한 조건
• 예외 상황에서의 비과세 특례
• 일시적 2주택은 어떨까?
• 이거 모르면 세금 폭탄! 💣

"1세대 1주택 비과세?"

처음 들으면 머리 아프죠. 세금 안 낸다는 말인데...

그럼 나도 집 팔면 세금 안 내도 돼?

그렇게 간단하진 않지만, 조건만 충족하면 진짜로 **양도소득세 0원** 가능해요!

오늘은 그 쉬운 듯 어려운 1세대 1주택 비과세를 아주 쉽게 현실감 있게 풀어볼게요!

📌 1세대 1주택 비과세란?

이 제도는요,

세금 없이 집을 팔 수 있는 아주 소중한 기회에요.

내가 한 채의 집을 갖고 있고, 정해진 조건을 충족했다면?

그 집 팔아도 **양도소득세가 '0'원!** 국가가 깎아줍니다~ 

이게 바로 1세대 1주택 비과세 제도!

조건	설명
1세대	세대 전체가 집 한 채만 보유
1주택	말 그대로 집 하나!
보유기간	2년 이상 보유 필수 (조정지역은 2년 거주까지)

✔️ 핵심만 정리하면!
집 한 채만 갖고 오래 살았다면 팔 때 세금 안내도 된다~ 이 말입니다!

📋 비과세 받으려면 이런 조건이 있어요!

"집 한 채만 가지고 있었는데 왜 세금 나왔죠??" 😱

그거... 조건을 놓쳐서 그래요.

아래 3가지를 모두 충족해야 진짜 **세금 '0'원** 혜택 받을 수 있어요!

조건 항목	설명
1세대	배우자와 생계를 같이 하는 가족 단위
1주택	세대 기준으로 국내에 1채만 소유
2년 이상 보유	조정지역은 2년 ‘거주’도 필요!
양도가액 12억 이하	2024년부터 9억 → 12억으로 상향

💡 TIP!
집을 오래 갖고만 있는다고 끝이 아니에요! "보유 + 거주 + 1주택" 이 3종 세트 필수입니다!

📌 예외 상황에서도 비과세 될 수 있어요!

살다 보면 예기치 않게 집이 2채 되는 경우가 있잖아요?

상속받았거나, 결혼하거나, 급하게 이사했거나…

이런 경우에도 비과세 예외 규정이 적용될 수 있어요!

아래 표에 딱 정리해봤어요 😎

상황	조건	비과세 가능?
일시적 2주택	신규 주택 취득 후 2년 내 종전 주택 양도	✅ 가능
상속받은 주택	기존 주택 비과세 요건 충족 시	✅ 가능
결혼으로 합가	5년 이내 기존 주택 양도	✅ 가능
장기 해외 체류	2년 보유만 충족 시	✅ 가능

💡 요약!
집이 잠깐 2채라도, 조건 맞으면 비과세 가능해요!
상황별 기준만 꼭 체크하세요!

🏘️ 일시적 2주택? 세금 폭탄만 아니면 다행!

기존 집 팔기도 전에 새 집을 샀다고요?

그럼 집이 2채! 세법상 일시적 2주택 상태가 됩니다.

"그럼 비과세 못 받나요?" 🤔
아닙니다! 조건만 맞추면 괜찮아요!

조건 항목	내용
신규주택 취득 시기	기존 주택 보유 중 신규 주택 취득 가능
기존주택 양도 기한	신규 주택 취득 후 2년 이내 양도
거주 요건	조정대상지역이라면 기존·신규 모두 2년 거주 필요

📝 요약!
새 집 샀다고 무조건 세금 나오는 건 아님!
2년 이내 기존 집만 팔면 OK!
단, 조정지역이면 거주도 충족해야 해요!

💥 이거 모르면 세금 폭탄 맞습니다

"나는 1주택자니까 괜찮아~" 하다가 세금 청구서 보고 깜짝 놀라는 경우 많아요 😨

왜냐구요?

✔️ 보유만 했지 거주 안 했으면? 과세됨!
✔️ 이사했는데 집 안 팔고 2년 넘기면? 과세됨!
✔️ 양도 전에 상속받은 집 있으면? 과세됨!

조건 하나만 어겨도 바로 세금 몇 천만 원씩 나올 수 있어요! 💸

실수 사례	결과
조정지역인데 2년 미거주	비과세 불가, 수천만 원 세금
신규주택 산 뒤 2년 넘도록 종전주택 보유	일시적 2주택 예외 탈락, 과세됨
부모님 집 상속받고 1주택 유지 착각	2주택자로 분류되어 비과세 못받음

⚠️ 진짜 핵심!
1주택이어도 비과세 조건 하나만 빠져도 수백, 수천만 원 세금 낼 수 있습니다.
규정 꼼꼼히 확인하세요!

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🙌 오늘 배운 거 요약!

• ✅ 1세대 1주택이면 양도세 비과세 가능!
• ✅ 보유 + 거주 + 한 채만 있어야 조건 충족!
• ✅ 일시적 2주택 등 예외도 있다! (단 조건 빡셈)
• ✅ 조건 어기면 수천만 원 세금 나올 수도!

“집 한 채 갖고 있는데 왜 세금 내요?!”

이 말 이제는 안 나올 겁니다 😏

이 글 한 편으로 여러분은 이미 세금 똑똑이 등극 🎓

다음에도 웃기고 쉬운 재테크, 세금 이야기로 만나요 💚

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